开始着手卫浴改造的时候，业主首先需要考虑防水通风的问题，这是二手房卫浴改造的重点。

卫生间离不开水，因而防水是二手房卫浴改造的重中之重，将旧卫浴原有的地砖拆掉后，一定要注意地面找平。在干燥之后就要对地面进行防水。另外，卫生间内的地面坡度要合理，需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地面不平，影响整体效果。

除了地面要防水，墙面也要防水，如果旧卫浴原先的墙面已经做过防水，而对卫浴的墙面改动不大，可以不用重新做，但如果改动较大就要考虑重新做了。一般来说淋浴周围墙面约高1.8米，浴缸和墙根往上30厘米的地方都要做防水。如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面涂满防水涂料。

卫浴内的坐便器位置最好不要改动。因为很可能整栋楼都是在同样的地方通上下水道，随意改动座便器的位置，容易造成通水不畅。

防水做好后需要做闭水试验检测，具体方法是蓄水3-5厘米，24小时封闭，看是否出现漏水，如果没有漏水，说明防水成功。如果发现渗漏的情况，则说明防水不到位。出现这种情况一般是因为阴角和地漏的封边没做好，这就需要再刷一次防水材料。

卫生间是产生潮气和异味最多的地方，通风是二手房卫浴改造的关键。如果要改造的卫生间是有窗户的固然最好。如果是没有窗户的，就要装一个功率较大、性能好的排气换气扇，以达到防霉、防虫的效果。